이사 체크리스트 D-30부터 D+30까지

이 페이지에는 쿠팡 파트너스 광고가 있으며, 이를 통해 구매가 이뤄지면 생활일정은 쿠팡으로부터 수수료를 받습니다. 광고는 본문 맨 아래에만 있고 법령 정보와 일정 계산에는 영향을 주지 않아요.

이 페이지에는 이사 견적 비교 서비스(모두이사) 제휴 링크가 있으며, 링크를 통해 신청하면 운영자가 수수료를 받을 수 있습니다.

이사는 해야 할 일이 많아서, 날짜별로 쪼개 두지 않으면 꼭 하나씩 빠져요. 그중에서도 전입신고, 확정일자, 전월세 신고처럼 법으로 기한이 정해진 일은 놓치면 돈이나 권리가 걸려요. 이 글은 이사 날(D-day)을 기준으로 할 일을 정리했어요. 기한이 법에 있는 일은 출처를 달았고, 나머지는 일반적인 준비 순서예요.

D-30 ~ D-14: 계약과 업체

• 전월세라면 계약서 쓴 날을 달력에 적어 두기. 보증금 6천만 원 초과나 월세 30만 원 초과면 계약일부터 30일 안에 신고해야 해요^[M9]
• 지금 집이 전월세라면 집주인에게 보증금 돌려받는 날짜 확정하기^[M18]
• 이사업체 견적 2~3곳 받고 계약서에 날짜·인원·추가요금 조건 적기
• 버릴 가구·가전 정리, 대형폐기물 신고 방법은 구청 홈페이지 확인
• 인터넷·TV 이전 설치 예약(통신사마다 예약 가능일이 달라요)

D-7 ~ D-1: 짐과 정산

• 도시가스·전기·수도 정산 신청(각 회사 고객센터나 앱)
• 관리비 정산 일정 관리사무소에 문의
• 귀중품·서류(계약서, 신분증)는 따로 챙기기
• 새 집 하자 사진 찍을 준비(입주 전 상태 기록)

D-day: 이사 당일

• 지금 집 보증금을 받았는지 먼저 확인. 못 받았다면 짐을 빼기 전에 아래 "보증금을 못 받았을 때"를 꼭 보세요^[M17]
• 새 집 하자 사진 남기기
• 가능하면 당일 정부24로 전입신고와 확정일자 같이 하기. 대항력은 전입한 다음 날 0시부터 생겨요^[M3]

D+1 ~ D+14: 신고

• 전입신고는 전입한 날부터 14일 안에 해야 하고^[M1], 늦으면 5만 원 이하 과태료가 나올 수 있어요^[M2]
• 확정일자를 받아 두면 경매 때 후순위 권리자보다 먼저 보증금을 받을 수 있어요^[M4]
• 가족 일부만 먼저 옮기는 경우 대항력에 주의하세요^[M14]
• 자동차 주소, 은행·카드·보험 주소 변경

D+15 ~ D+30: 마무리

• 전월세 신고 기한(계약일부터 30일) 다시 확인^[M9]. 신고 대상 지역인지도 확인하세요^[M10]
• 우편물 주소 이전 서비스 신청 여부 확인
• 갱신 계획이 있다면 만료 6개월~2개월 전 갱신요구 기간을 달력에 넣기^[M6]

왜 날짜별로 나눠야 할까

확정일자는 법적 기한은 없지만 늦게 받을수록 그 사이에 설정된 근저당 같은 권리보다 순위가 밀릴 수 있어요. 우선변제권은 대항요건과 확정일자를 모두 갖춰야 생기기 때문이에요.^[M4] 그래서 전입신고와 같은 날 받는 걸 권해요. 전월세 신고 대상 지역이라면 임대차 신고 때 확정일자가 같이 처리되는지 주민센터에 확인해 보세요.^[M10]

이사업체 계약할 때 볼 것

견적을 받을 때는 총액만 보지 말고 작업 인원, 차량 크기, 사다리차 비용, 에어컨 이전 비용, 계약금 환불 조건을 계약서에 적어 두세요. 구두 약속은 분쟁이 나면 증명하기 어려워요. 이삿짐 파손이 걱정된다면 업체가 적재물 보험에 가입했는지 물어보고, 귀중품은 직접 옮기는 게 안전해요. 이 부분은 법정 기한이 아니라 일반적인 준비 팁이에요.

보증금을 못 받았을 때

계약이 끝났는데 보증금을 못 받았다면 그냥 이사하면 안 돼요. 점유를 잃으면 대항력이 그때 없어지고, 나중에 등기를 해도 예전 순위가 돌아오지 않아요.^[M17] 법원에 임차권등기명령을 신청하고 등기부에 올라간 걸 확인한 뒤 이사하세요.^[M15][M17] 자세한 순서는 전세보증금 반환 글에 정리했어요.